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无锡城镇综合体项目约20个扎堆进入引泡沫

2018-12-07 08:53:01

无锡城镇综合体项目约20个 扎堆进入引泡沫化风险

8月25日上午,位于惠山区钱桥大街附近的某综合体项目加推99套住宅,一个半小时内热销70多套,场面十分火爆。此前,该项目8月11日首次开盘,不到两小时,136套房源全部售罄,当天又加推30套。据不完全统计,无锡现有城镇综合体项目约20个,那么是否每个项目都如此火爆?

小乡镇蕴大商机 综合体下乡掘金

作为经济发展的城市,无锡的城市综合体已经有了不小规模。但是周边实体经济较为发达、消费力较为强盛的部分乡镇,商业市场却仍然处于一个较为零散的状态。虽然现在很多乡镇里都已有了大卖场的进驻,但总体上商业点分散、功能单一,城镇需要能满足当地居民购物、休闲和娱乐等一站式需求,因此城镇综合体应运而生。

此外,在城区的商业资源已经白热化竞争的状况下,对于乡镇商业寄予厚望的开发商开始进驻。2011年,城镇综合体开始在无锡周边乡镇迅速崛起,它们的出现填补了各乡镇商业地产市场的空白。

提到综合体 下乡 ,五洲可谓 身先士卒 。得益于广益、新区哥伦布广场(相关干货)打造出的集团品牌效应和成功运营管理经验,继五洲国际在梅村打造出锡城城镇综合体后,又马不停蹄地进驻洛社,打造当地次的城镇综合体项目 哥伦布六龙城。同时在建的羊尖五洲国际,也是锡山区首家城镇综合体。

不仅如此,恒达中环国际、东港红豆国际等项目纷纷横空出世。与此同时,盛高、龙湖等多个大牌房产企业也把目光瞄上了综合体,而他们看中的区域恰恰也是乡镇这些待挖掘的 金山 。

东边日出西边雨 扎堆进入引泡沫化

商场没开业前,一些知名餐饮品牌加盟店就已经提前试营业了,每天用餐的人都快排到广场上,店老板高兴得直说 选对了地方 。 梅村五洲国际广场营销负责人热情地向介绍。

随着城镇综合体开始在无锡周边乡镇迅速崛起,一座座综合体项目的诞生,既填补了各乡镇商业地产市场的空白,同时对提升乡镇板块的生产和消费可谓功不可没。然而,总体火热的城镇综合体市场,其中却另有一番景象。

位于无锡东北片区的锡北国际广场项目,既售楼处公开后,每天都有当地居民,甚至是远在十几公里外的市区投资客前来咨询。而同在锡北镇,距离不远的某综合体项目却没那么走运,不管是招商还是项目规划,都不怎么顺利。

同样强烈的对比还出现在锡西。钱桥大街附近的恒达中环国际,从奠基起就有投资客追随,8月11日开盘当天,推出的房源不到两小时内全部售罄。而距离恒达北面500米左右的某广场售楼处,却是一片门庭冷落的迹象。

对此,合和商业地产董事长席文官分析,一般位于乡镇区域中心位置出现一两个综合体是可以的,但是如果一窝蜂地扎堆进驻,甚至超出当地居民的消费力,供过于求,造成 泡沫化 的现象也不足为奇。

农村包围城市 城镇综合体前景可观

众多开发商纷纷 下乡 ,争夺起城镇综合体这一 香饽饽 ,已经出现多个乡镇商业项目集中爆发的现象。城镇综合体也开始在无锡周边乡镇迅速崛起,它们的出现,填补了各乡镇商业地产市场的空白。

率先提出城镇综合体概念的五洲国际集团,目前在无锡已经拥有11个商业项目,其中城镇综合项目为5个,几乎占到总量一半,而城市综合体只占到2个。据悉,五洲国际集团也将未来的拓展方向重点放在了城镇综合体上,更是提出了商业地产中的 农村包围城市 策略。此外,龙湖、盛高等多家大牌房企也将目光瞄准乡镇,欲在城镇综合体这个市场上分一杯羹。

席文官表示,作为一只商业 原始股 ,综合体项目有着强大的潜力。无锡的城镇,尤其是中心镇,民营经济发达,人口众多,消费力也十分强,城镇综合体的进驻势必让项目本身有更大的潜力。

此外,业内人士表示,商业地产的核心竞争力在于招商和运营,而多数大型的综合体项目普遍有品牌开发商打造,其后期运营管理能力毋庸置疑,加之城镇可观的消费力和巨大市场,未来升值空间巨大。

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