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中房信集团将被私有化新浪或变身易居中国

2018-11-29 01:49:05

中房信集团将被私有化 新浪或变身易居中国股东

持续了一年半的楼市严厉调控,正在进一步动摇国际投资者对国内房地产市场的信心。

财报显示,新浪(SDAQ)第三季度应占净亏损3.363亿美元,其中2.303亿美元与对中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp., CRIC,下称“中房信”)投资非临时性贬值减计有关。

在此背景下,中房信将彻底从纳斯达克退市的消息逐渐浮出水面不久前,中房信的大股东之一,同样在美国上市的国内房地产代理龙头企业易居中国,刚刚宣布向中房信董事会发出收购其剩余股权要约。

市场分析人士指出,假如此次交易圆满成功,中房信将成为易居的全资子公司,并成为此轮中国房地产调控周期下被私有化的上市公司。“周老板欲不惜让出大股东位置为代价来升级传统房地产代理业务,此举等于率先拉开了行业整合大幕,可以预计,一场行业洗牌正风雨欲来。”

市场低迷导致业绩亏损

作为中国房地产代理龙头,易居中国与旗下中房信,分别于2008年8月8日和2009年10月16日在美国上市。中房信的、第二大股东分别为易居中国和同样在美国上市的中国互联巨头新浪。

《财经》查阅公司财务报告后发现,受楼市成交持续低迷影响,易居中国在上半年的表现不尽如人意。公司2011年半年报显示,上半年运营亏损为850万美元,去年同期运营利润1740万美元;上半年净亏损为750万美元,去年同期净利润为2180万美元。

截至2011年6月30日,易居中国在中国8座城市的市场上共有112家二级房地产经纪商,去年同期时为131家。为了减少成本和优化门店络,易居中国今年季度关闭了上海地区的数家门店。

受业绩下滑及整体经济环境影响,易居中国的股价持续震荡下行,7月份约为10美元/股,至10月时,已跌至约5美元/股。

与此同时,中房信上半年的业绩较易居中国略好2011年上半年总营业额为9930万美元,同比2010年增长54%;运营利润为2110万美元,与2010年持平。但今年7月之后的三个月里,中房信的股价同样震荡下跌,从约7美元/股跌至不到4美元/股。

市场信心缺失可见一斑。这也是新浪三季度亏损3亿美元的主要症结所在。

大股东将易主

无疑,处于迅速增长的互联行业的中房信已经略显疲态。而从事传统的房地产代理销售业务的易居中国,在当前调控的背景下,要实现业绩大幅增长也颇具难度。身兼易居中国与中房信两家公司董事会主席的周忻,面临艰难的抉择。

10月28日,纽交所上市的易居(中国)控股有限公司(EJ)发布公告称,该公司提议以1.6美元加0.6股易居中国股票的固定价格收购每一股中房信,交易估值为8.973亿美元。目前,易居中国持有中房信54.1%的股份。受此消息刺激,中房信和易居中国的股价随后均出现暴涨,中房信股价当天曾一度飙涨19.26%。

市场分析人士指出,上述交易,等于让亏损的、市值更低的易居中国,收购仍有微利、市值较高的中房信。周忻在微博中公开表示,如果要约成功,易居中国将成为家房地产线上线下全面解决方案的提供商。

作为“代价”,若上述要约成功,新浪同时将成为易居中国的股东,占约25%的股权。这基本意味着,周忻这位被业内冠以“资本玩家”称号的大佬,将有可能在这一轮的公司重组后,失去其公司大股东的地位。

“在这个问题上,我是个想通的人。”周忻向本报指出,相信就算新浪成为易居中国的大股东,也不会过多干涉易居中国的运作。“我的目标是打造一个伟大的公司,是不是大股东并不重要,新浪看重的,也是我们这个团队。”他表示,如今开发商的要求,已不再仅限于传统的营销代理,而是需要提供集线下营销代理和咨询,线上媒体推广和电子商务平台的一站式综合解决方案。

目前,易居中国已经建立了这样一个集线下和线上(“O2O”)的综合服务平台。为此,易居中国需要统一协调各个业务板块的管理团队和专业团队,统一对客户的推广和服务。易居中国和中房信的合并将实现这一目标。

地产代理或遭洗牌

周忻花了约9年时间打造两大美国上市公司,此次易居中国大股东可能易主,一度引起市场广泛关注。或许考虑到多重因素,公告发布前,这次要约计划几乎将大部分员工都蒙在鼓里。

"不变的就是变!’这就是我们企业不变的创新文化。”近日,周忻在被市场称为“2011中国房地产业封大佬信”的致员工信中写下这句话,以鼓励员工接受易居中国可能发生的巨变。

“要约”公告发布的同时,周忻正在全力助推房产电商“组团”上线,包括上海徐汇滨江豪宅恒盛尚海湾、罗店美兰湖上置名人天地高尔夫别墅,以及近期亏本狂甩100套房的新城公馆等全国范围内上百个项目,都在上月组团上线。

市场分析人士指出,低迷的楼市成交量已经成为房产电商快速成长壮大的主要动因。“由于销售长期不见起色,不少开发商参与电商都抱着‘横竖横’的心态。而房产电商目前的操作模式,对开发商来说,确实具有难以抗拒的吸引力。”

不过,有业内人士担忧,目前市场中开发商和电商平台合作的内容不尽相同,但目的却十分一致均是为了宣传、造势、揽客。“目前房产电商只是一个为低迷楼市造势拉客的有利工具,而这种工具的作用,很有可能在楼市回暖之后被淡化。”

尽管如此,知情人士透露,随着市场信心的减退,嫁接电子商务等综合工具,将传统房地产代理升级,还是不少代理公司高层迫切想做的事情。“周忻的改变让市场明白一个道理,传统房地产经纪业务近两年表现疲软已是事实。但是从目前看来,这条创新之路并不平坦,随着调控深入,一场行业洗牌在所难免。”

近日,市场就有消息称,世联地产筹备了半年的居善项目正式宣布终止运营,并裁撤项目全部员工,据称已经“烧”掉1000万人民币。

11月4日上午,世联地产董事长陈劲松在微博上回复友提问时否认了“烧钱”一说,表示没有花这么多钱。“居善还没上线,如何烧5000万?友太高估了。居善将保持研发状态,直至环境成熟……”对于“裁员”一事,陈劲松仅以“收缩”二字回复。

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